Inseratsrichtlinien

Evimnet ist eine professionelle Vermittlungsplattform, die den türkischen Immobilienmarkt mit internationalen Käufern verbindet. Um die Plattformqualität und Vertrauenswürdigkeit zu gewährleisten, gelten folgende Grundsätze für alle Inserate:

• ›Auf der Plattform dürfen nur von Evimnet verifizierte Immobilienbüros mit gültiger Gewerbeerlaubnis für den Immobilienhandel Inserate veröffentlichen.
• ›Jedes Inserat muss sich auf eine reale, existierende und rechtlich zum Verkauf oder zur Vermietung geeignete Immobilie beziehen.
• ›Inseratinhalte müssen dem türkischen Recht, der Verordnung über den Immobilienhandel (Nr. 6362) und den Plattformregeln entsprechen.
• ›Inserate müssen korrekte, vollständige und aktuelle Informationen enthalten, die potenzielle Käufer nicht irreführen.
• ›Inserate mit diskriminierenden, hasserfüllten oder rechtswidrigen Inhalten werden keinesfalls akzeptiert.
• ›Inserate können in Türkisch und/oder Deutsch veröffentlicht werden. Unkontrollierte maschinell übersetzte Inhalte werden nicht akzeptiert.

Für die Veröffentlichung von Inseraten müssen alle folgenden Voraussetzungen erfüllt sein:

• ›Besitz einer gültigen Gewerbeerlaubnis für den Immobilienhandel, ausgestellt vom türkischen Ministerium für Umwelt, Städtebau und Klimawandel.
• ›Erfolgreicher Abschluss des Evimnet-Büroverifizierungsprozesses (Prüfung der Gewerbeerlaubnis, Steuerbescheinigung, Handelsregisterauszug und Bürofotos).
• ›Besitz einer Vermittlungsvereinbarung oder Vertretungsvollmacht des Eigentümers für die inserierte Immobilie.
• ›Übereinstimmung der Grundbucheinträge mit den Inseratangaben. Konsistenz bei Immobilienart, Fläche und Standortangaben ist Pflicht.
• ›Gültigkeit der Gewerbeerlaubnis. Bei abgelaufener Erlaubnis können bis zur Erneuerung keine neuen Inserate eingestellt werden, und bestehende Inserate werden gesperrt.
• ›Die inserierende Person muss bevollmächtigt sein, das jeweilige Immobilienbüro auf der Plattform zu vertreten.

Alle Inserate müssen den folgenden inhaltlichen Standards entsprechen:

• ›Inserattitel: Mindestens 10 Zeichen, maximal 120 Zeichen. Der Titel muss den Immobilientyp, den Standort und das Hauptmerkmal klar beschreiben. Durchgehende Großschreibung, übermäßige Satzzeichen oder Sonderzeichen sind untersagt.
• ›Inseratbeschreibung: Mindestens 100 Wörter. Die physischen Eigenschaften, der Standort, die Umgebung, Verkehrsanbindung und weitere wichtige Details der Immobilie müssen umfassend beschrieben werden.
• ›Beschreibungen dürfen keine Kontaktdaten (Telefonnummer, E-Mail-Adresse, WhatsApp-Nummer), externe Links oder Verweise auf konkurrierende Plattformen enthalten.
• ›Technische Angaben (Zimmerzahl, Brutto-/Nettofläche, Stockwerk, Gebäudealter, Heizungsart usw.) müssen vollständig und korrekt ausgefüllt werden.
• ›Die Inseratsprache muss klar, verständlich und professionell sein. Übertriebene, irreführende oder spekulative Formulierungen (z.B. "garantierter Gewinn", "einmalige Gelegenheit") sind zu vermeiden.
• ›Die Grundbuchangaben und Inseratangaben müssen übereinstimmen. Es darf keine Abweichung bei Flurstück, Immobilienart und Fläche geben.

Regeln zur Preis- und Informationsgenauigkeit:

• ›Der Preis muss den tatsächlichen Verkaufs- oder Mietpreis widerspiegeln, der mit dem aktuellen Marktwert der Immobilie übereinstimmt.
• ›Die Währung muss klar angegeben werden (TRY, EUR, USD oder GBP).
• ›Anstelle unklarer Angaben wie "Preis auf Anfrage" oder "Preis verhandelbar" muss ein konkreter Preis angegeben werden.
• ›Bei Preisänderungen muss das Inserat unverzüglich aktualisiert werden. Inserate für verkaufte oder vermietete Immobilien müssen innerhalb von 48 Stunden entfernt oder deaktiviert werden.
• ›Die Maklerprovision muss innerhalb der gesetzlichen Grenzen gemäß der Verordnung Nr. 6362 liegen.
• ›Im Preis enthaltene oder nicht enthaltene Posten (MwSt., Nebenkosten, Grundbuchgebühren usw.) müssen klar angegeben werden.
• ›Zahlungsbedingungen wie Barzahlung, Ratenzahlung oder Tauscheignung müssen korrekt gekennzeichnet werden.

Inseratbilder müssen den tatsächlichen Zustand der Immobilie widerspiegeln und den folgenden Standards entsprechen:

• ›Fotos dürfen nur die inserierte Immobilie zeigen. Bilder anderer Immobilien oder Projekte dürfen nicht verwendet werden.
• ›Fotos müssen scharf, gut beleuchtet und in einer Qualität sein, die den tatsächlichen Zustand der Immobilie wiedergibt.
• ›Übermäßig gefilterte, manipulierte oder aus irreführenden Winkeln aufgenommene Fotos werden nicht akzeptiert.
• ›Auf Fotos dürfen keine Gesichter von Personen, Kennzeichen oder private Informationen sichtbar sein (KVKK/DSGVO-Konformität).
• ›Als Titelfoto sollte eine Außenansicht oder die eindrucksvollste Innenaufnahme der Immobilie gewählt werden.

Die Genauigkeit der Standortinformationen in Inseraten ist ein Grundpfeiler des Käufervertrauens:

• ›Der auf der Karte markierte Standort muss mit dem tatsächlichen Standort der Immobilie übereinstimmen. Absichtlich falsche Standortmarkierung ist untersagt.
• ›Provinz-, Bezirks- und Stadtteilinformationen müssen korrekt ausgewählt werden. Standort- und Adressinformationen müssen konsistent sein.
• ›Bei Angaben zur Entfernung zum Meer, zum Stadtzentrum oder zu wichtigen Punkten müssen realistische Entfernungen angegeben werden.
• ›Bei Immobilien in der Projektphase muss der tatsächliche Projektstandort markiert werden.
• ›Bei Nutzung der Standort-Privatsphäre-Option müssen mindestens auf Stadtteilebene korrekte Angaben gemacht werden.
• ›Bei Feststellung absichtlicher Standortirreführung wird das Inserat entfernt und das betreffende Büro verwarnt.

Die folgenden Inseratarten und -inhalte sind strengstens untersagt:

• ›Inserate für gefälschte oder nicht existierende Immobilien.
• ›Duplikatinserate: Mehrfachlistung derselben Immobilie mit verschiedenen Titeln, Preisen oder Fotos.
• ›Inserate, die ohne Wissen oder Genehmigung des Immobilieneigentümers veröffentlicht werden.
• ›Inserate, die nicht mit den Grundbuchangaben übereinstimmen (Abweichung bei Art, Fläche, Standort).
• ›Angabe von Telefonnummern, E-Mail-Adressen, WhatsApp-Nummern oder Social-Media-Konten in Inseratbeschreibungen oder -fotos.
• ›Inserate mit Weiterleitungen zu externen Websites, konkurrierenden Plattformen oder persönlichen Seiten.
• ›Inserate, die eine dem Bebauungsplan widersprechende Nutzung fördern (z.B. "Villa auf Ackerland baubar").
• ›Inserate für Immobilien unter Rechtsstreit, Pfändung, Hypothek (ohne Angabe) oder Verkaufssperre.
• ›Irreführende Titel: Titel mit Schlüsselwörtern oder Standortangaben, die keinen Bezug zur Immobilie haben.
• ›Diskriminierende Inserate: Formulierungen, die Käufer aufgrund von Rasse, Religion, Geschlecht, Nationalität oder anderen Merkmalen einschränken.
• ›Inserate, die illegale Bauten oder Immobilien ohne Baugenehmigung als legal darstellen.

Alle Inserate werden vor der Veröffentlichung vom Evimnet-Moderationsteam überprüft. Der Moderationsprozess dient der Sicherstellung von Inhaltsqualität und Rechtskonformität.

• ›Inserate werden nach folgenden Kriterien bewertet: Inhaltsqualität, Fotostandards, Preiskonsistenz, Rechtskonformität und Einhaltung der Plattformregeln.
• ›Bei abgelehnten Inseraten wird der Ablehnungsgrund klar angegeben. Das Makler-Mitglied kann das Inserat nach den erforderlichen Korrekturen erneut einreichen.
• ›Auch nach der Moderation veröffentlichte Inserate können periodischen Überprüfungen unterzogen werden.
• ›Auf Nutzerbeschwerden hin können Inserate erneut überprüft werden.

Für eine erhöhte Sichtbarkeit von Inseraten wird der Boost-Dienst (Hervorhebung) angeboten:

• ›Die Boost-Dauer beginnt mit dem Kauf und bleibt für die gewählte Paketdauer aktiv.
• ›Auch geboostete Inserate müssen alle Plattformregeln einhalten. Bei Feststellung eines Regelverstoßes wird der Boost storniert, und es erfolgt keine Token-Erstattung.
• ›Für dasselbe Inserat kann gleichzeitig nur eine Boost-Stufe aktiv sein. Ein Upgrade auf eine höhere Stufe ist möglich.
• ›Boost garantiert nicht den Verkauf oder die Vermietung der Immobilie. Er erhöht lediglich die Sichtbarkeit.
• ›Wird ein Inserat während der Boost-Dauer entfernt oder deaktiviert, erfolgt keine Erstattung für die verbleibende Boost-Zeit.
• ›Premium-Mitglieder profitieren bei Boost-Käufen von vergünstigten Token-Preisen.

Bei Verstößen gegen die Plattformregeln werden folgende Sanktionen angewandt:

• ›Verwarnungen werden über das Panel und per E-Mail mitgeteilt. Jede Verwarnung wird protokolliert.
• ›Gesperrte Konten können während der Sperrzeit keine neuen Inserate einstellen, und bestehende Inserate werden deaktiviert.
• ›Dauerhaft geschlossene Konten können nicht wieder eröffnet werden. Versuche, mit derselben Gewerbeerlaubnis ein neues Konto zu erstellen, werden blockiert.
• ›Nutzer können Inserate mit Regelverstößen über die Schaltfläche "Inserat melden" melden. Beschwerden werden innerhalb von 24 Stunden bearbeitet.
• ›Einsprüche gegen Sanktionsentscheidungen können per schriftlichem Antrag an [email protected] eingereicht werden. Einsprüche werden innerhalb von 5 Werktagen bearbeitet.

Gesetzliche Verpflichtungen der Makler-Mitglieder bei der Inseratveröffentlichung:

• ›Die gültige Gewerbeerlaubnisnummer für den Immobilienhandel muss im Plattformprofil angegeben und das Dokument hochgeladen werden.
• ›Firmenname, Steuernummer und Kontaktdaten des Büros müssen vollständig und korrekt eingegeben werden.
• ›Die Maklerprovision muss innerhalb der gesetzlichen Obergrenze gemäß der Verordnung Nr. 6362 angewandt und dem Käufer transparent mitgeteilt werden.
• ›Die Übereinstimmung zwischen Grundbuchangaben und Inseratinformationen muss sichergestellt werden. Die Verantwortung für Abweichungen bei Immobilienart, Fläche und Standort trägt der Makler.
• ›Umstände, die die Immobilie betreffen, wie Rechtsstreitigkeiten, Pfändungen, Hypotheken oder Baubeschränkungen, müssen in der Inseratbeschreibung angegeben werden.
• ›Gemäß KVKK (Gesetz Nr. 6698) und DSGVO müssen personenbezogene Daten der Käufer, die während des Inseratprozesses zugänglich werden, geschützt werden.
• ›Die Inserate müssen den Bestimmungen des türkischen Verbraucherschutzgesetzes (Nr. 6502) und des Gesetzes über die Regelung des elektronischen Handels (Nr. 6563) entsprechen.
• ›In Gebieten mit Verkaufsbeschränkungen für Ausländer (militärische Sperrgebiete usw.) muss dies klar angegeben werden.

Bei Fragen zu den Inseratsrichtlinien, Meldungen von Regelverstößen und Beschwerden erreichen Sie uns über folgende Kanäle: